Los
compradores de vivienda somos propensos a equivocarnos en la decisión de cerrar
la compra de vivienda, porque creemos que ya sabemos todo de este negocio, lo
que nos lleva después a ser parte de los arrepentidos por la compra.
Las
estadísticas no describen la cantidad de compradores de vivienda que se
aventuran en el mercado inmobiliario sin una guía adecuada y comenten los
mismos errores. Aquí les dejo una lista de los errores que cometemos los compradores
y como evitarlos.
Sin
saber cuanto podemos pagar es igual a perder el tiempo. Terminamos observando
viviendas que por más esfuerzo que hagamos no vamos a poder pagar, también
podemos visitar las que están por debajo de nuestro estilo de vida.
Para
los entes que miden el mercado inmobiliario el objetivo es, que compremos una
vivienda con un financiamiento que nos permita un pago mensual cómodo y con
alguna ayuda de ellos representado en subsidios, por eso esta disparada la
venta del VIS.
Como
evitar este error. Muy sencillo, un buen Consultor Inmobiliario que nos guie
sobre la conformación de un presupuesto ajustado a nuestros ingresos,
necesidades y estilo de Vida.
En
el WEBINAR GRATUITO que imparto, explico
claramente como determinar el valor de la vivienda que podemos pagar, solo
deben inscribirse para descubrir como comprar la vivienda de nuestros sueños y
no fallar en el intento.
Una
realidad es que los que otorgan Crédito Hipotecarios, siempre van a examinar
nuestros informes de crédito, con lo cual nos aprueban o rechazan.
Si
nuestro informe crediticio tiene alguna inconsistencia, es posible que nos
otorguen un monto menor al necesitado. Y si ya hemos firmado la promesa de
compraventa debemos buscar otra forma de llegar al cierre financiero.
Es
por esto, siempre recomiendo primero verificar con un pre aprobado nuestra
capacidad de endeudamiento, de presentarse algún problema, tenemos el tiempo suficiente
para corregirlo.
Un
caso muy común, se estuvo reportado hace unos años atrás, por un Celular, una
Revista de Multinivel, Tarjeta de Almacén. Las centrales de riesgo no han
eliminado ese reporte y nos ocasiona muchos inconvenientes.
Hoy
en día vemos políticas populistas de los gobiernos como, cancelar una cuota
inicial del 10% y financiar el saldo. Esto conlleva a un error monumental en
las finanzas personales ya que debemos pagar más cuota e intereses.
Convirtiéndose
en una experiencia muy decepcionante en la compra de vivienda, volviendo
realidad el mito que cancelamos la propiedad 4 o 5 veces de su valor.
¿Como
evitar caer en esta trampa financiera? presentare un ejemplo sobre un Leasing que es la
modalidad que proponen los guías políticos, pero no es explicado coherentemente
por ellos generando muchas dudas para nosotros.
Las
demás modalidades de financiamiento los explico a profundidad en el WEBINAR GRATUITO.
Si
realmente no tenemos más allá del 10% para la cuota inicial, acudamos a un
Leasing Habitacional el cual nos permite financiar 70% al tiempo que deseamos
(15 o 20 años), pasado este periodo, la opción de compra se cierra con un solo
el pago del 20% restante del valor del inmueble al comprarlo.
Así,
tenemos que planear como vamos a cancelar ese 20% pendiente al finalizar el
Leasing y en cuanto tiempo, además de abonar a ese porcentaje dinero como las
primas y vacaciones, etc.
Por
último, está la opción de muchos que es esperar y ahorrar, la desventaja de
tomar este tiempo es que los precios y tasas suben, lo que significa que es muy
difícil lograr ese objetivo.
Sea
cual sea nuestra compra, nueva o usada, inevitablemente se deben realizarse
algunas adecuaciones no mucho después de recibir el inmueble.
Esto
es un dolor creciente para los propietarios, por que nos encontramos con un
agujero el cual no podremos solucionar, sino tenemos suficientes ahorros para
emergencias.
Como
librarnos de este dolor de cabeza. En OTROS POST doy Consejos de como crear los fondos
de emergencia, pero todo parte de nuestro presupuesto inicial, del cual
desprendemos, Precio, Cuota Inicial, Financiamiento y Gastos Adicionales, en
contraste con nuestros ingresos, así no afectaremos nuestro estilo de vida.
Ahora,
si queremos saber más de este tema inscribámonos al WEBINAR
GRATUITO y aprendamos
comprar vivienda con Éxito.
Cuando
encontramos esa vivienda que es la visión que tenemos para nuestra vida, nos
emocionamos profundamente, esta alegría nos lleva a tomar decisiones
irracionales, como comprar a crédito las cosas que necesitamos para complementar
nuestro estilo de Vida.
Este
es el error más común que encuentro constantemente, en especial los compradores
de vivienda nueva, como tienen un periodo para la entrega de 24 a 36 meses, no
comprenden que la aprobación del crédito tiene una vigencia máxima de 6 mes y
debe volverse a validar.
¿Por qué se hace? La respuesta es porque al otorgarnos
el Financiamiento, se basan en la relación de nuestra deuda con el ingreso, a
mayor deuda menos capacidad de pago tendremos para el cubrimiento de la
hipoteca.
La
solución es muy sencilla, el número
Mágico 43% que quieren las entidades financieras. Esto significa
lo que debemos dejar libre de nuestros ingresos y no endeudarnos más allá de
este rango, así tendremos un fondo de ahorro del 14% de nuestros ingresos.
Como
he mencionado, comprar vivienda es una de las decisiones mas importante de
nuestras vidas, siendo un carrusel de emociones que nos llevan a cometer errores,
recordemos que el conocimiento es poder, este nos permite saber qué problemas
evitar y ser compradores exitosos de vivienda.
Pero
obtener los Consejos de un Profesional Inmobiliario y saber que preguntas hacer
para evitar los errores de la compra, es importante inscribirnos en el WEBINAR GRATUITO para aprender más de como comprar una vivienda y no
arrepentirnos después.
