Invertir en
bienes raíces es una excelente manera de alcanzar la libertad financiera, pero
todo comienza con una buena compra inmobiliaria.
En este
artículo, te mostraremos cómo realizar un análisis de inversión inmobiliaria en
sencillos pasos.
Al calcular
números inmobiliarios específicos, te dirá si es inteligente o no seguir
adelante con un acuerdo determinado.
No necesita
ser un experto en números para realizar un análisis de inversión inmobiliaria;
solo necesita conocer los que debe calcular y las herramientas que lo ayudarán
a estimar su retorno de la inversión (ROI).
La ubicación
es uno de los factores más importantes al analizar una oferta inmobiliaria.
Esta afecta
el precio de la propiedad, los alquileres que puede cobrar, los inquilinos que
atraerá, los problemas que puede encontrar y la apreciación de la propiedad en
el futuro.
Para evaluar busca
factores que afecten el mercado inmobiliario a gran escala, como el crecimiento
de la población, el crecimiento del mercado laboral, el crecimiento económico y
la relación precio-alquiler de la zona.
También debe
buscar factores a pequeña escala que afecten el mercado local, como la
seguridad, la calidad de la escuela y el acceso al transporte público.
Comprar una
vivienda además de emocional, es un juego de números. Por lo tanto, necesitas
recopilar todos los datos e información relevantes sobre la propiedad en
cuestión.
Si te falta
un dato o si lo que obtienes son inexactos, esto conducirá a una estimación
falsa de los rendimientos proyectados.
Asegúrate de tener
todos los datos de la propiedad, como el precio de venta, los gastos de cierre,
los costos de renovación, los impuestos sobre la propiedad, los costos de
seguros, los costos de mantenimiento y los ingresos que podría darte la
propiedad.
Una vez que
tengas todos los datos relevantes, debes calcular los gastos de la propiedad.
Esto incluye
los gastos de cierre, los costos de renovación, los impuestos sobre la
propiedad, los costos de seguros, los costos de mantenimiento y cualquier otro
gasto asociado con la propiedad.
Luego, suma
todos estos costos y resta el total del ingreso de alquiler anual. Esto te dará
una idea clara de si la propiedad es rentable o no.
El retorno de
la inversión (ROI) es una medida de cuánto dinero obtendrás de una inversión.
Para calcular
el ROI, divide el beneficio neto de la propiedad (ingreso total menos gastos
totales) por el costo total de la propiedad (precio de venta más gastos de
cierre y renovación).
Luego,
multiplicas ese número por 100 para obtener el ROI en términos porcentuales. Un
ROI positivo significa que está ganando dinero con su inversión.
Cuando se
comparan diferentes opciones de vivienda, la métrica más simple para reducirlas
es el Multiplicador de Rentas Brutas (GRM).
La renta
bruta se refiere a la renta total antes de restar gastos como impuestos,
seguros u otras deducciones.
El GRM
compara el precio de compra con la renta bruta anual (posibles alquileres
anuales). simplemente divides el precio de la propiedad por su ingreso bruto
anual potencial.
Dependiendo
del resultado te indicara que el precio de compra es el numero de veces de la
renta.
¿Qué te dice?
Básicamente, cuantos años la propiedad con esos ingresos tardaría en pagarse a sí
misma con su renta bruta recibida. Esto también nos dice qué tan bueno es una
propiedad para producir ingresos. A menor el numero de veces es mejor que uno
mayor, al menos en teoría.
Finalizando, Para
tener éxito en la inversión inmobiliaria, es necesario realizar un análisis
exhaustivo de la propiedad en cuestión. Desde la ubicación hasta los datos y
los cálculos de gastos, todos los aspectos deben considerarse cuidadosamente.
Al calcular el ROI y el multiplicador de rentas, se puede determinar si la
propiedad es rentable o no.
