La respuesta es que podemos demóranos entre 120 y 150 días. Pero hay estrategias que podemos usar para acortar este tiempo considerablemente.


Un paso esencial es asegurar nuestro cierre financiero. Como todos no tenemos la capacidad de adquirir de contado, debemos asegurar el financiamiento.

Para ello, debemos estar conscientes de lo que podemos pagar sin afectar nuestro estilo de vida, por lo que se vuelve una cuestión crucial.

Este paso es uno de los que más nos genera estrés. Por lo que cuando escogemos la vivienda que deseamos comprar, comenzamos a realizar su gestión, tomándonos tiempo en el proceso de aprobación, sin contar el perdido buscando la vivienda. Además, que posiblemente no nos aprueben por esa propiedad.

Pero si, organizamos nuestras finanzas y conocemos nuestra capacidad de endeudamiento, no solo reducimos el tiempo de la aprobación, también el de la búsqueda.

Conociendo el valor que podemos pagar, logramos identificar nuestro presupuesto, el valor de la cuota inicial y salir en la búsqueda de los que nos alcanza.

¿Cuánto tiempo creemos que reduce solo este paso? Entre 30 y 50 días.


Seguimos con la creencia que este personaje nos encarece la negociación. La realidad es que él nos estará ubicando las viviendas que realmente podemos pagar y que se ajustan a nuestras necesidades del desarrollo cotidiano de nuestras vidas.

Por eso debemos encontrar un agente adecuado, el cual marcara una gran diferencia en el tiempo que nos tardamos en cerrar el trato.

Ahora, una vez encontremos la persona ideal para esta tarea, debemos aceptarle firmar documentos para nuestra representación. Como ellos trabajan por comisión, por lógica quieren asegurar que no haremos alguna triquiñuela que se presenta en el mercado constantemente.

De esta forma reduciremos entre 20 a 30 días, la selección de la vivienda, porque el agente trabajara exclusivamente para nosotros.


Hasta este momento hemos reducido 50 días, con dos acciones fundamentales para tomar la mejor decisión en la compra.

Logramos en tiempo récord, ubicar nuestra vivienda ideal, por lo que nuestro agente tomara la iniciativa y le enviara al vendedor nuestra propuesta de compra. Pero antes, nos reuniremos con nuestro activo valioso (Agente Inmobiliario), mostrándonos como podemos presentar nuestra oferta para que no sea rechazada.

Después de esta reunión ganaremos de 30 a 40 días, Gracias a la experticia de nuestro Asesor Inmobiliario en las negociaciones, su análisis del mercado y como hacer que nuestra organización de financiación juegue a nuestro favor.


Otro factor que nos consume mucho tiempo en la compra de vivienda, son las acciones ocultas. Por no conocerlas y saber como resolverlas nos consume el mayor tiempo antes de firmar la escritura.

Muchas veces creemos que estas acciones están fuera de nuestro control. El avaluó y el estudio de títulos, los realiza la entidad que nos financia, ¿Entonces el tiempo lo ponen ellos? No!, nosotros somos los que ponemos el tiempo.

¿Cómo ponemos ese tiempo? Al tener todo organizado, el historial de la vivienda, conocer el valor estimado de la zona, un contrato de promesa de compraventa especificando los tiempos, etc.

De esta forma, reduciremos otros 20 a 30 días, para firmar las escrituras. Recordemos que, la entidad financiera es la que autorizara esta acción. No, nosotros así la estipulemos en la firma de la promesa de compraventa.


Este es el documento, en el que indicamos las condiciones para adquirir el inmueble, por lo cual debe estar perfectamente redactado.

Si la entidad de financiamiento no encuentra claridad, en especial en la descripción del cierre financiero, nos lo devolverá solicitando, anexar un “otro Sí” a este documento, subsanando el hallazgo.

Lo anterior nos llevara a una perdida de tiempo de 30 días. En este punto, es importante que nuestro agente tenga la habilidad, por su experiencia, para redactarla lo más claro posible, ahorrándonos ese posible tiempo que perderíamos.

Debemos ser consientes que, por más experiencia y habilidad, pueden solicitarnos “otro Si”. Bien puede ser donde tenemos ahorros para la cuota inicial, etc. lo que reduce este problema, es la habilidad de redacción de nuestro agente.

En conclusión, si las acciones correctas las hemos culminado, logramos reducir el tiempo de 120 días ha 30 días, para ser felices propietarios. Convirtiendo nuestra experiencia de compra en algo emocionante y satisfactorio para nosotros.

Lo principal es comenzar con los dos primeros pasos. Intercambiando su orden, toda vez que, Un Agente profesional, nos guiara más rápido en todo el proceso.