No siempre es
un proceso fácil la adquisición de una vivienda, independiente de lo que nos
menciones nuestros amigos. Siempre encontraremos obstáculos, que parecerán
salidos de una película de ciencia ficción. Por eso nuestro primero objetivo
para comprar vivienda es prepararnos para los obstáculos.
Un Agente del Comprador con experiencia
puede ayudarnos a encontrar esa propiedad adecuada, definir nuestro presupuesto
ideal y como negociar una oferta que no puedan rechazar. Pero lo más importante
es una guía en cada paso de la compra, buscando una solución a los obstáculos
que se vayan presentado.
Este es el
listado de los principales motivos por lo que no tomamos la decisión de dar el
paso para ser propietarios.
A menos que
seamos ricos de forma independiente o nos ganemos el BALOTO, necesitaremos
solicitar algún tipo de financiamiento, el cual requiere de un porcentaje de
pago inicial sobre el precio de venta.
Este es
nuestro punto de partida, poder determinar con nuestros ingresos cuanto nos
pueden financiar, así tendremos un precio de compra, cuanto dinero necesitamos
para realizar el cierre financiero y la más importe, cual alternativa de
financiamiento es la que más nos beneficia.
No demos
creer que solo con los Subsidios del Gobiernos podemos ser propietarios de
vivienda. El WEBINAR GRATUITO
Para Compradores de Vivienda, conoceremos como tener el cierre financiero de
acuerdo con nuestras necesidades.
Hoy en día
necesitamos tener una vida crediticia, pero muchas veces vemos como esta se
convierte en una espada de doble filo, si queremos avanzar con la compra de
vivienda. Una parte es no tenerla, lo que nos impide acceder a financiamiento
por las entidades. Pero tenerla nos implica reducir nuestra capacidad de
financiamiento.
¿Cómo lograr
que tenga un equilibrio? Comprender que en nuestro país existe una ley en donde
no se puede cubrir el rublo de vivienda sobrepasando el 30% de nuestros
ingresos. Esta es la base para contemplar cual es segmento de vivienda que
podemos cancelar con comodidad.
En
conclusión, dejar un 30% de nuestros ingresos libres más un 13% adicional, las
entidades financieras nos califican correctamente para ser acreedores de su
financiamiento. Esto es valido para los que no tememos vida crediticia.
El otro filo,
es el de tener algún tipo de financiamiento como las tarjetas, a esto hay que
sumarle el número mágico, completándolo con los pagos adicionales sobre los
mínimos, con el fin de obtener un mejor visto bueno por parte de los analistas
financieros.
Hemos
analizado dos de los obstáculos que se nos presentan en orden, para definir una
estrategia y superarlos. Pero el que más nos indica que no podemos comprar
vivienda es el pago inicial, siendo el mayor impedimento para tomar una
decisión.
Esto obedece
a la forma en que planteamos la compra de vivienda, sin el apoyo de un asesor
inmobiliario. Como entendimos en el FINANCIAMIENTO este es el punto de partida,
para saber cuanto puedo pagar y que forma de crédito se ajusta más a nuestro
estilo de vida y así determinar cuanto de pagar de inicial.
Este es uno
de los temas que observamos en el WEBINAR
GRATUITO para Compradores de Vivienda, que al inscribirnos
comprenderemos que con un 15% o menos de cuota inicial, podemos ser
propietarios de vivienda en menos de 90 días.
Otro de los
obstáculos por los que decidimos no ser propietarios, es el cumplimiento de los
requisitos solicitados para el financiamiento, convirtiendo en uno de los pasos
más aterradores del proceso de compra de vivienda.
El temor comienza,
cuando nos hacen la solicitud de toda la documentación de nuestros ingresos
para analizar, lo primero que pensamos es el tiempo que nos tomara reunirlos,
no saber si se presentara algún inconveniente con ellos.
Esto es muy
sencillo de solucionar, cuando vamos a solicitar el financiamiento nos hacen un
aproximado del valor que podemos pagar, ese es un primer filtro, en ese momento
nos indican que documentación debemos reunir. De esta forma, podemos comenzar
nuestra búsqueda de vivienda, en paralelo podemos ir reuniendo los documentos,
para cuando tememos la decisión por una de las viviendas de nuestra lista.
Como nos
podemos dar cuenta los obstáculos que nos impiden ser propietarios de vivienda,
son fáciles de solucionar. El motivo que nos lo realizamos es porque no
conocemos el proceso de compra de vivienda. Por eso es importante que nos
inscribamos en el WEBINAR
para Compradores de Vivienda. Donde aprenderemos a resolver estos y otros
obstáculos que nos impiden tomar la decisión de ser propietarios en el corto
plazo.
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