CUALES SON LOS PUNTOS DEBILES COMO COMPRADORES DE VIVIENDA

Todos al momento de tomar la decisión de comprar vivienda, pensamos inmediatamente en los problemas que se nos pueden presentar como, los retrasos, el financiamiento y la escrituración, son nuestros puntos débiles en el proceso de compra de vivienda.

Comprar vivienda es un momento emocionante en nuestras vidas, pero algunas veces pensamos que es estresante, cuando se nos presentan los problemas como compradores. Según algunos estudios 2 de cada 3 compradores de vivienda, mencionan que han tenido algún tipo de problema hasta que se les entrega el inmueble.

Como debemos aprender de los demás, presento un listado de los problemas más comunes que han experimentado estos compradores y como los podemos resolver. Los problemas en profundidad los presentamos en el WEBINAR GRATUITO PARA COMPRADORES DE VIVIENDA, siendo una guía que nos permite concluir con éxito el camino para ser propietarios de vivienda.

Muchos desistimos de comprar vivienda por falta de financiamiento, este es el mayor de los problemas que nos puede causar un dolor de cabeza. Porque a pesar de la publicidad de las entidades de financiamiento de lo rápido y ágil que son para darnos una respuesta a nuestro financiamiento.

No es así con la aprobación del crédito, este puede tener algunos tipos de inconvenientes, como el no tener un buen historial crediticio o una deuda sustancial alto. Lo que esperan los bancos al revisarnos es encontrar el NUMERO MAGICO 43%, corresponde a tener libre ese porcentaje de nuestros ingresos.

Como lo hemos estudiado, el financiamiento es la puerta que nos permite conocer nuestro presupuesto de real de compra de vivienda, el nos define, la cuota inicial que debemos tener, el pago mensual que podemos cancelar y el cierre financiero.

Encontrar la vivienda adecuada es uno de los mayores problemas al que nos enfrentamos, siempre es difícil encontrar una propiedad que cumpla con todos nuestros requisitos. Podemos encontrarnos con problemas como; la ubicación, cercanía a colegios, espacios verdes y el más importante el precio, podríamos explorar otros vecindarios para encontrar la opción perfecta.

Para poder evaluar correctamente nuestras opciones, debemos tener una lista de verificación de necesidades y deseos. Podemos descargar la plantilla de evaluación de propiedades, la cual nos dará una calificación basada en nuestra lista de verificación. Esta la encontramos después de participar en el WEBINAR GRATUITO PARA COMPRADORES DE VIVIENDA.

Un problema muy común son los atrasos que se presentan en el proceso de compra de vivienda, en los que podemos encontrar, la búsqueda de vivienda para el vendedor si es una propiedad de segunda. Si es construcción nueva, el desarrollador no entrega en la fecha indicada, por acciones de fuerza mayor.

Lo que debemos valorar es, entre más pasos tengamos que realizar en el proceso de compra, mayor es la posibilidad de presentarse atrasos y problemas, los cuales nos pueden llevar a desistir de la compra de la vivienda de nuestros sueños.

Estos atrasos ocurren mayormente por no estar preparados en los pasos a realizar en el proceso de compra, los cual se resuelve con la guía para COMPRADORES DE VIVIENDA que obtenemos por la inscripción en el WEBINAR GRATUITO.

Hemos sorteado todos los problemas del proceso cabalmente, por lo que esperamos que el ultimo que es el traspaso de la propiedad a nuestro nombre, es decir la escrituración deberías ser lo más sencillo por hacer. No entendemos que este es un proceso legal que involucra una serie de acciones para concluir la venta.

Podemos tener problema para escriturar como, el avaluó o estudio de títulos, si tenemos un financiamiento, este crédito también tiene un tiempo de vigencia en su aprobación, por lo general 6 meses. De presentarse algún inconveniente en estas dos acciones que le corresponde a la entidad financiera, nos puede perjudicar en el tiempo del desembolso.

Otros problemas pueden aparecer que no tenemos presentes, llevándonos a tener un estrés, pensando que el proceso de compra es muy complicado. Por lo que es importante contar con un buen agente inmobiliario, el cual nos solucionara todos estos problemas antes de llegar a la notaria a firmar nuestra escritura.

Los vendedores se enfrían si no sabemos como mostrarles la organización de nuestro tiempo para el cierre de la venta, retirándose de la negociación antes de firmar el Contrato De Promesa De Compra Venta, no siendo raro que los vendedores de vivienda usada cambien de opción, cualquier puede ser la razón, no pudiendo hacer mucho si tomo esta decisión.

Para evitar esto, debemos siempre ser nosotros los compradores los negociantes, la mejor forma de hacerlo, es tener la ventaja del tiempo a nuestro favor, mostrando que nuestra organización es seria, llevándolos a firmar la Promesa de Compraventa, entregando la cuota inicial como arras de retracto por el incumplimiento de alguna de las partes. Así evitamos que el vendedor se retracte de la oferta, por si le han presentado una mejor opción que la de nosotros.

El enfriamiento del vendedor no solo es una frustración por no obtener la vivienda de nuestros sueños, el problema radica en que hemos perdido dinero y tiempo en nuestra búsqueda. Además, nuestra segunda opción se puede enterar de lo sucedido y puede cambiar su manera de negociar. 

Encontraremos otros problemas comunes, como el día de la firma de la escritura, los tiempos de desembolso, entrega del inmueble, etc. los cuales analizamos a profundidad en el WEBINAR GRATUITO PARA COMPRADORES DE VIVIENDA, al inscribirnos tenemos la GUIA PARA COMPRADORES y después de este la plantilla de EVALUACIÓN DE PROPIEDADES.