Cuando
intentamos proyectar la valorización de nuestra compra, no encontramos la
formula adecuada. La verdad es que no existe forma garantizada que nos de un
valor exacto del valor futuro la vivienda que compramos.
Esto ocurre
gracias a que cada propiedad es única, pero tenemos factores que nos permiten
aproximarnos mucho a este valor tan anhelado en el tiempo, estas señales son
buenas para una futura valorización.
Aunque es el
mayor cliché en el mercado inmobiliario, es gracias a que tiene la razón. La
ubicación es muy importante, debido a que si tenemos la propiedad donde las
personas desean comprar, crea demanda y esto a su vez un mejor precio.
Pero veamos
los factores que nos pueden determinar una buena ubicación, un barrio
prometedor, conexión con la infraestructura de la ciudad, proyección de
desarrollo sostenido o desarrollos de vivienda excelentemente planificados.
Esto a muchos
nos parece contradictorio, en que la vivienda más pequeña se ajusta mejor el
precio al mercado inmobiliario, más cuando estamos en pandemia donde se ha
evaluado la adquisición de propiedades con espacios más abiertos. Pero debemos
observar esto desde el punto de mantenimiento y tendencias de los hogares unipersonales.
El
razonamiento de la vivienda pequeña se aprecia más rápido tiene la siguiente razón,
la distribución y funcionalidad es donde se encuentra gran parte del valor real
del valor de la vivienda.
Ahora, las casas
se valorizan de manera más confiable que los edificios. Esto es porque los
edificios envejecen y se deterioran, aunque las casas también pero no el
terreno el cual gana valor.
Lo importante
es ¿cuánto trabajo necesita la propiedad?, esto puede ser un factor de riesgo,
como lo vemos a menudo en los programas de remodelaciones, que nos encontramos
sorpresas que nos aumentan el valor de la remodelación, pero no el de la
vivienda.
Muchas veces
no entendemos que, por acondicionar la vivienda a nuestros acabados, no siempre
son para todos los gustos y esto puede disminuir el precio de la propiedad. Por
eso en los programas de remodelaciones, crean un balance entre la funcionalidad
de la vivienda con los deseos de los propietarios, para que el
acondicionamiento aumente de valor en una venta a futuro de la propiedad.
Algunos
mercados inmobiliarios locales se calientan y luego se enfrían. Otros tienen
mercados fiables y sólidos a lo largo del tiempo en comparación con otros. Nuestros
agentes Inmobiliarios deben ser expertos en esto y pueden ayudarnos a
determinar la tendencia de la propiedad en el largo plazo, ubicando las
propiedades que podemos comprar en barrio con mercados fuertes y estables.
Con estos
puntos podemos buscar el máximo rendimiento de nuestra inversión, teniendo la
certeza que hemos elegido correctamente donde pasaremos nuestros próximos 10 o
15 años.
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