Después de ver los puntos anteriores de la compra de
vivienda en la Primera Parte, hemos calculado los números,
evaluado nuestro estilo de vida, por lo que tomamos la decisión de seguir
adelante, asà que deseamos seguir con la reducción de la ansiedad y tomar la
confianza para terminar de recorrer el camino de compra de vivienda.
Ya tenemos claro cuanto podemos pagar, hemos definido
nuestra forma de pago, analizamos las ventajas de alquilar o comprar,
comprendimos que nuestra mejor opción es la nueva o la usada.
El mercado está inundado de posibilidades, por lo que
podemos comenzar la búsqueda de esa vivienda que deseamos. Si contamos con un
buen Agente del Comprador, nos enviara un listado con las propiedades que
únicamente cumplen con nuestros deseos y/o se aproxima a ellos, con el fin de
programar recorridos para no perder nuestro activo valioso que es nuestro
tiempo.
Recordemos que antes de empezar la búsqueda de la
vivienda hemos tomado la información del WEBINAR
PARA COMPRADORES, el cual nos permite haber definido muchas
cosas antes de empezar nuestros recorridos.
Como lo mencionamos anteriormente, decidir comprar una
vivienda implica examinar muchas caracterÃsticas de nuestro estilo de vida,
pero hay otros temas que son importantes en la compra. Por lo que el recorrido
de la vivienda presencial es fundamental, de esta forma eliminamos problemas
ocultos, podemos hablar con vecinos para obtener impresiones de primera mano
sobre el barrio y con las personas que compartiremos la mayorÃa de nuestro
tiempo.
Después de haber seleccionado una o tres opciones del
listado que nos presentaron, debemos realizar el recorrido detallado de estas
viviendas, antes de realizar una oferta, además que tendremos la cualidad de
poder verificar si esta propiedad se ajusta claramente nuestro estilo de vida.
Hay varios aspectos que debemos observar en detalle, no
solo pasar de ambiente a otro, asintiendo con la cabeza. Lo que debemos hacer
es proyectarnos en los espacios, sin la necesidad de muebles y metros, podemos
calcular si los espacios se ajustan a nuestro mobiliario.
Esto lo comprendemos
mejor gracias a la ayuda que nos puede brindar nuestro AGENTE INMOBILIARIO DEL COMPRADOR, quien esta en la condición de
contarnos la funcionalidad de la cocina, las distancias que se requieren sobre
las habitaciones, la sala comedor y demás dependencias de la vivienda.
No existe un método que pueda cubrir todas las costumbres
de los bienes raÃces que existe. Por lo que la mecánica de realizar una oferta
y las contingencias que se nos presenten depende de gran medida de la ubicación
de la vivienda.
Lo importante es hacer ver al vendedor de la propiedad
que nuestra forma de pago es la que más se ajusta a sus necesidades, por lo que
antes hemos realizado una investigación donde validamos y asimilamos lo que el
propietario esta buscando para darnos el sÃ, de esta forma podemos crear una
empatÃa y no una simpatÃa, para que nuestra oferta sea aceptada inmediatamente.
Este método de aislar y validar las necesidades del
vendedor, aprendemos analizar en el WEBINAR
PARA COMPRADORES DE VIVIENDA
con el cual podremos hacer ofertas que no nos pueden rechazar.
Todos los que hacemos parte de la transacción de la
propiedad debemos verificar su progreso diariamente hasta la fecha de cierre,
es cuando nos entregan las llaves de la vivienda. Estar al tanto nos permite
anticiparnos algún problema que debe solucionarse, antes de que nos genere
pérdida de tiempo.
Nos pueden surgir problemas comunes en la transacción
como, la cancelación y levantamiento de prenda de una hipoteca anterior, un
retraso en el avaluó o estudio de tÃtulos, una infinidad de pasos que no los
anticipamos, solo cuando ya están a flote.
Recordemos que este tipo de inconvenientes nos puede
llevar a la aplicación de las clausulas del contrato de promesa de compraventa,
perjudicando no solo al incumplido, sino a todos los que estamos involucrados
en el cierre.
Si hemos aplicado este resumen del proceso de compra de
vivienda, estamos llevado a la transferencia de la propiedad a nuestro nombre,
lo cual es el cierre. Pero si realmente queremos Comprar vivienda como los
expertos en el mercado inmobiliario, debemos comenzar con tomar el WEBINAR PARA COMPRADORES DE VIVIENDA información valiosa que nos permitirá
ir más allá que la compra de una vivienda para solo cubrir una necesidad.
