Se que existen otros errores
que cometemos los compradores de vivienda. En esta ocasión vamos a presentar
los 5 primeros de una lista de 10 errores más comunes que se presentan una y
otra vez.
Pero la mayor equivocación
que comentemos los Compradores de Vivienda es creer que, con el preaprobado
todo lo tenemos listo, no nos damos cuenta que las empresas de financiamiento
vigilan nuestra capacidad de endeudamiento.
Por lo anterior, vamos a
comentar lo que no debemos hacer desde un punto de vista financiero.
Seamos claros, la mayorÃa de
los Consultores Inmobiliarios deseamos que nuestros Compradores de Vivienda
estén aprobados antes de comenzar a recorrer viviendas.
La realidad es otra, los
clientes no conocen su capacidad de endeudamiento, por lo que no saben cual es
su presupuesto para comprar, saliendo a recorrer el mercado con la idea de lo
que le gustarÃa tener en su vivienda.
Una vez seleccionada la
vivienda, buscan la aprobación financiera, donde sus recursos no son
suficientes para tener el cierre financiero por esa propiedad. Lo que lleva nos
a los Compradores de Vivienda a considerar que comprar una vivienda es algo muy
estresante.
En el WEBINAR GRATUITO
aprendemos que el primer paso para saber cuánto costara nuestra próxima
vivienda es el preaprobado, inscribámonos para poder comprar sin estresarnos.
Nos pasa mucho, que después
de tener el aprobado para la compra de nuestra vivienda, nos empiezan a llamar
de las entidades financieras para ofrecernos, tarjetas de crédito, de
almacenes, de grandes superficies, que se ajustan perfectamente a nuestras
necesidades.
Esto no es obra de la minerÃa
de Datos. Cuando estamos en el proceso de aprobación, las entidades financieras
observan nuestra capacidad de endeudamiento, convirtiéndonos en el cliente
potencial ideal.
Lo que muchos compradores no
entendemos es que, si aceptamos estos créditos reduce nuestro endeudamiento. En
el momento del desembolso de la compra vivienda, no llegamos al cierre
financiero, por lo que debemos completar con más ahorros u otro endeudamiento
no muy recomendable.
Por lo anterior, NO DEBEMOS tomar ninguna de estas tarjetas
de crédito, hasta no firmar la escritura de la propiedad.
Este es uno de los errores
que mas veo con frecuencia en compradores de vivienda. Pensamos que no tenemos
para la cuota inicial, recurriendo a una compra de cartera de nuestros
créditos, pidiendo un poco más para pisar el negocio.
Lo que no entendemos es que,
al refinanciar una deuda, estamos tomando más tiempo para pagarlo, por lo que
nuestra capacidad de pago disminuye mucho, por lo que no nos prestan la
cantidad de dinero que necesitamos para esa vivienda ideal.
Este error y el anterior, en
el WEBINAR GRATUITO
veremos como tener el dinero la cuota inicial, sin refinanciar y como analizar
si una tarjeta de crédito es conveniente o no, cuando estamos en el proceso de
compra de vivienda.
Desafortunadamente, este es
un error común que cometen los compradores de viviendas nuevas. Proviene de
viejos hábitos, mediante los cuales las tarjetas de crédito financian la
felicidad. El mejor consejo que puedo darle es que, NO toque sus tarjetas de
crédito durante el proceso de depósito en garantÃa. En todo caso, pagarles.
¿Estamos comprando una
vivienda y necesitamos cambiar de carro?, es decir, ¿vamos a compra una
propiedad, asà que porque necesitamos un auto?
Muchas veces nos dejamos
guiar por nuestras emociones, lo que respondemos, nuevo hogar, cambiemos de
todo. Como sabemos que tenemos capacidad de endeudamiento, es como lo
mencionado en el error anterior. Pero si financiamos, un automóvil afectamos
nuestras finanzas.
En el WEBINAR GRATUITO,
aprenderemos como eludir este tipo de arrebatos que nos lleva a comprar de
todo, cuando estamos en la búsqueda de vivienda. AsÃ, evitaremos realizar
compras por impulsos.
Unos de los principales
errores que comentemos antes de finalizar la compra de vivienda, es cambiar
nuestra forma de tener ingresos. Esto afecta el completar el cierre financiero,
porque al no demostrar la solidez de nuestros ingresos, las entidades financieras
nos retiraran su apoyo.
Debemos entender que al ser
preaprobado, debemos ponernos en espera de todas las compras proyectas para la
vida. Es decir, sin cambios muy significativos que puedan detener la aprobación
de nuestro crédito y perder la oportunidad de ser propietarios de vivienda.
El mejor consejo que podemos
tener cuando vamos a comenzar la compra de vivienda es, no realizar nada que
afecte nuestro estado financiero. Además de inscribirnos en el WEBINAR GRATUITO,
para evitar cometer este tipo de errores, para la compra perfecta.
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