La media de visitas a
propiedades para tomar una decisión es muy alta, debido a que no tenemos
claridad sobre lo que deseamos y si esa propiedad cubre nuestras necesidades.
Esto conlleva a dos problemas, perdemos nuestro activo mas valioso que es el
tiempo y lo segundo es que, no sabemos evaluar correctamente las alternativas.
Esto es gracias a las
tecnologías que nos muestran una cantidad descomunal de ofertas, con excelentes
imágenes y diseños, además que algunos ofrecen recorridos virtuales, que a los
clientes nos hace tener una idea de que todo es igual y no encontramos ese
diferenciador para esa vivienda ideal.
También nos encontramos
con los compradores que gracias a las plataformas solo exploramos una zona por
referencia, considerando que esta se ajusta a su estilo de vida, bien sea
porque le recuerda su entorno familiar, cercanía al trabajo, colegios, etc.
Por esto en esta ocasión
presento algunas claves antes de proceder con la visita y perder nuestro tiempo
y conocer los factores para evaluar una propiedad.
La ubicación de la
propiedad es la clave para hacer una inversión exitosa. Porque debemos conocer
los distintos factores que afectan positiva o negativamente la vivienda.
Los más sobresalientes en
la toma de decisión son; Transporte, zonas verdes, vías de acceso y cercanía a
servicios complementarios. Con estos factores e incluyendo otros, siempre la
propiedad va a mantener una valorización adecuada a nuestro estilo de vida.
La imagen exterior de la
propiedad nos ofrece a los compradores una impresión igual a la de un avaluó
profesional, porque nos traslada con claridad el estado y mantenimiento, esto
también determina nuestra noción del valor que podemos ofertar.
Muchos creemos que lo
externo no es importante, lo esencial es lo interno de la vivienda. Debido a
que existe el mito que podemos encontrar propiedades espectaculares por dentro con acabados de primera
calidad, aunque su exterior es deprimente.
En conclusión, debemos
crear un balance entre lo externo y lo interno, esto se reflejará en el valor
de la vivienda, más las futuras inversiones que debamos realizar para mantener
la valorización.
Uno de los errores que
comentemos los compradores es no visualizar el futuro que tendrá la propiedad
con los intereses de los posibles compradores en el tiempo, por lo que no condicionamos
el grado de incidencia que prestará los servicios adicionales de la vivienda.
Lo que debemos valorar es que
todo extra genera un salto en la calidad de vida y la inversión, por lo que hay
que tener presente que la propiedad cuente con algunos servicios como;
seguridad, zonas comunes, parqueaderos, etc.
Debido a que, entre más
servicios tenga la Zona, más fácil será vender la propiedad en el futuro o
ponerla en alquiler.
La disposición de la
vivienda es un aspecto subjetivo al analizar las opciones, este tema esta
relacionado con el gusto de cada uno. Pero siendo claro y sincero la
distribución que más demanda tiene es aquella que es cuadrada y sin pasillos.
El motivo es que, existe un mejor aprovechamiento de los espacios.
Muchas veces no recordamos
este tipo de detalles, porque nos centramos más en la inversión que en la
funcionalidad de la propiedad, cayendo nuevamente en un mito relacionado con la
superficie el cual nos invita a pensar que, a mayor área más amplitud.
Por lo que siempre cuando
hacemos un recorrido, no nos concentramos en optimizar el espacio
adecuadamente, para ganar confort, ajustándolo a nuestra calidad de vida.
Cuando recorremos una
propiedad, la hemos evaluado y a quedado como una de las finalistas, no hacemos
los diferentes momentos de recorridos y cuando cerramos el trato nos
arrepentimos.
Para evitarlo es
necesario, ver las viviendas en el día. La primera visita debe ser entre
semana, en este recorrido nos concentramos en los detalles. Una segunda visita
debe ser el fin de semana, para conocer como es el desarrollo cotidiano cuando
se encuentra el núcleo familiar.
Otro recorrido es en la
zona, por mañana y tarde, para conocer el transporte, el desarrollo de las vías
en horas punta, los comercios más apetecidos, etc.
Estas claves para las
visitas nos ayudaran a evaluar mejor lo que deseamos comprar y que nuestra
inversión obtenga el rendimiento que deseamos. Ahora si deseas conocer más a
fondo como escoger esa vivienda que conjugue contigo todos los aspectos,
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