Un tema
preocupante para las generaciones jóvenes en este tiempo es poder comprar
vivienda. los precios aumentan y los trabajos no son bien remunerados e
inseguros, lo que no les permiten soñar con vivienda propia.
Esta es la
cruda realidad, no se les enseña un plan coherente para la adquisición de
vivienda, mostrando como consecuencia que los jóvenes atrasen su edad de
emancipación, porque no tienen, ahorros, sueldos altos, así no puede optar por
un crédito hipotecario y pagar una cuota inicial.
Ahora, el
elevado precio de las viviendas nuevas convierte ese deseo o la necesidad de
vivienda en una montaña muy alta de escalar, teniendo que acudir a los
programas de Gobierno, los cuales no se ajustan a la ubicación deseada y mucho
menos al estilo de vida.
Por lo que
el desafío de comprar vivienda es desalentador y aparece la tentación de ir con
la primera opción que esta en el rango de precios que podamos pagar o irnos por
el alquiler.
Por estos
motivos, deseo desmitificar el proceso de la compra de vivienda y que los que
deseamos comprar vivienda podamos sacar el máximo provecho a las opciones que
tenemos.
El primer
paso es definir cuales son nuestros objetivos a largo plazo, para confirmar
como la vivienda se ajustará a nuestros planes, dejar de desperdiciar el
arriendo por el pago de un crédito que nos lleva a tener algo tangible, además
que la compra muestra nuestra independencia.
Por eso debemos ver que tipo de vivienda se adapta mejor a nuestras necesidades. El mercado nos ofrece varias opciones de vivienda, cada una tiene sus pros y contras, por lo que debemos definir que tipo de propiedad nos ayudara alcanzar nuestros objetivos, pero lo más importante es que se ajuste al precio de compra en cualquier modalidad.
Como he
mencionado es bueno tener una flexibilidad en la lista de características, por
ser la compra más importante en nuestras vidas, siendo consientes que esta
propiedad debe ajustarse a todas nuestras necesidades y deseos.
Por lo que
esta lista debe incluir nuestras necesidades, la ubicación deseada, el tamaño,
la distribución. A esto hay que darle una calificación por cada opción, esto
muestra lo que estamos dispuestos a sacrificar y que no para la compra.
Estamos
acostumbrados hacer las cosas al revés. Comenzamos el recorrido para ver las
opciones, sin saber cuanto necesitamos para el cierre financiero, lo que nos
lleva a una desilusión al darnos cuenta de que no podemos pagar la que deseamos
tanto.
Por eso es
importante conocer, cual es nuestro ingreso fijo, nuestra estabilidad laboral,
con estos datos solicitar un pre aprobado financiero, el cual indica cual es
nuestra capacidad de endeudamiento actual y de este partir a crear nuestro
presupuesto, determinar cual es el pago de nuestra cuota inicial y el tiempo
del crédito que tomaremos.
Lo anterior
nos lleva a determinar si nuestros objetivos están alineamos con el presupuesto
de la vivienda. También nos lleva a presentar nuestras ofertas para negociar el
precio de la propiedad que nos interesa.
Por otro
lado, lo que podemos pagar nos indica si estamos alineados con nuestro estilo
de vida y como nos ajustamos económicamente a el sin sacrificar por el pago de
los deseos, por ejemplo, el pago de impuestos, el mantenimiento de la vivienda,
la cuota de administración, etc.
La mayoría
de agentes inmobiliarios localizan viviendas que tiene algunas cualidades de su
listado y no sobre pasan el presupuesto. Los que realmente están interesados en
una compra exitosa, nos guiaran en negociar durante todo el proceso, incluyendo
el hacer la oferta por la vivienda que nos intereso sin exceder el presupuesto,
apoyo en la consecución del cierre financiero y terminar con el papeleo.
Con esta breve descripción puede ayudarnos a
encaminarnos para conocer un poco más el proceso de compra de vivienda.
Recordemos que, entre más educación sobre este tema, menos estresante será y
más posibilidades tendremos de obtener la propiedad de nuestros sueños por un
precio que podemos pagar.
Por esto te
invito a que te inscribas en el WEBINAR GRATUITO
para compradores de vivienda, donde profundizamos más sobre cada uno de los
temas del proceso de compra, encontrar unos trucos para negociar los precios y
cuales son los pros y contras de cada opción.
