¿Cuáles
son las cosas más importantes que se deben realizar antes de comprar una
vivienda? Estar informando es importante cuando se toman decisiones financieras
como la compra de una propiedad, tomarse el tiempo para reunir la información
sobre lo que estamos haciendo antes de comprometernos a firmar la compra de una
vivienda.
La
serie de consejos en dos posts son para ayudarnos a comenzar a volver realidad
el sueño de ser propietario de una vivienda. Las acciones descritas nos facilitaran
en tener una posición de negociación sin problemas y convertir el proceso de
compra de vivienda en una agradable experiencia.
Este
tema lo he mencionado ya en varias ocasiones, pero es importante resaltarlo, el
motivo es que, muchos de nosotros solicitamos un pre aprobado financiero, el
cual nos muestra cual es el valor que con nuestros ingresos nos prestaría una
entidad financiera, tomando como precio de compra esta información y vamos a la
cacería loca de esa vivienda.
Esta
no es una información del precio que podemos adquirir, es la base de un
presupuesto de compra de vivienda, solo una posibilidad de financiamiento, del
cual nos apoyamos para llegar a ese precio de compra y que la vivienda cubra
las necesidades de nuestro estilo de vida.
Ya
sabemos cual es nuestra capacidad de endeudamiento y podemos partir de un
presupuesto para ir en la búsqueda de vivienda. Ahora que sabemos cual es
nuestra cuota inicial y en pro de agilizar el proceso, busquemos el aprobado
para el financiamiento, para así, tener el cierre financiero de la compra,
cuando encontremos esa vivienda que hemos soñado.
No
solo se cancela el precio de la vivienda, hay muchos valores a cubrir que
vienen con la compra de una propiedad, más allá de la financiación, seguros,
reparaciones, protocolizaciones, impuestos, etc. Por lo que debemos tener los
ingresos y el presupuesto para manejar todos estos gastos que son relevantes a la
compra.
Un
buen Consultor Inmobiliario le podrá informar de los costos que deben cubrir
los compradores y que a menudo olvidan, además que debemos contar con un ahorro
para cubrir las emergencias que pueden ocasionarse en el proceso.
¿Queremos
un apartamento en Conjunto o en Edificio? Para muchos compradores este es
nuestro primer dilema para resolver, de hecho, muchos miramos las dos opciones
porque no podemos decidirnos.
Para
tomar estas decisiones acertadas, debemos conocer los pros y contras de cada
una de las propiedades, con el fin de evitar el arrepentimiento
por ese inmueble, porque no haber entendido las ramificaciones y restricciones
que nos ofrece este tipo de vivienda. Después de la emoción de la compra,
tendremos que vivir en ella algunos años, por lo que es importante asegurarnos
que esa propiedad satisfaga nuestras necesidades y estilo de vida.
Como
se menciono anteriormente cada propiedad tiene sus cualidades únicas que
debemos conocer antes de comprar. Un Consultor esta bien informado sobre la
ubicación, el área, el presupuesto y si este se ajusta a esa localidad que
deseamos.
Es
muy diferente el Asesor del Vendedor, ya que este lo que desea es sacarle esa
propiedad de su listado, lo que hace que no este mostrando realmente lo que necesitamos
y que esté de acuerdo con el estilo de vida que estamos buscando.
¿Cómo
Elegir ese Consultor Inmobiliario? es más sencillo, una persona que trabaje de
tiempo completo y tenga un historial de ventas exitosas, porque esto le ayuda a
tener las herramientas para comprender las diferencias del mercado entre una
propiedad y otra.
Si
tenemos un Consultor Inmobiliario que entienda los valores del mercado, nos
evitara pagar de más por esa propiedad, además del precio real del inmueble, el
cual si es financiado se realiza un avalúo, este puede ser muy decepcionante
por no haber comprendido el valor de la vivienda.
Esto
ocurre muchas veces, cuando nos ofrecen una vivienda con cuatro habitaciones,
pero todas las de la zona son de 3 o menos. Resulta que la ultima es una
adición del propietario la cual no registro y no tiene el permiso de la
Comunidad. Para hacer la ampliación elimino un área que por normatividad tiene
que tenerla, dependiendo de la ubicación, puede salirnos muy costos, porque,
nos baja el valor a desembolsar para el cierre financiero.
Así,
debemos completar para el pago de nuestro presupuesto de emergencia, todo a
que, ya habíamos firmado la promesa de compraventa, entregado arras y para no
pagar las multas por desistimiento del negocio, debemos aceptar el valor a
desembolsar y además quedar insatisfechos con la compra, porque nos vació los
bolsillos aún más.
Es
muy posible que nos aprueben un financiamiento que esta muy por encima de lo podemos
pagar. Por eso el apoyo del Consultor Inmobiliario radica en darle un
aproximado del valor de arriendo de la ubicación de la vivienda, siendo este
monto el ideal a pagar por la financiación.
Con
esto nunca seremos de esos compradores que pensamos que nos volvimos esclavos
para el pago de la propiedad, porque con el valor que no entendamos vamos a
sentir que hemos cambiado nuestro estilo de vida, creando mitos
a futuros compradores que son amigos nuestros.
Cuando
no tenemos al Consultor Inmobiliario, es importante verificar toda la
información de la vivienda, porque muchas veces los asesores inmobiliarios y el
mismo vendedor, no constatan con argumentos de solidez sobre todos los aspectos
de la propiedad.
Cuando
cerramos la compra, nos vamos a quejar y nos dicen “…ufff… se olvidó mencionarlo…”
también nos puede suceder con los arreglos futuros de la propiedad, una cuota
extraordinaria de la copropiedad, etc.
Estas
acciones nos permiten anticiparnos a los problemas más comunes que pueden
surgir en una transacción de Bienes Raíces, aclarando que todo caso es
particular e individual. Pero con una guía adecuada y la aplicación correcta de
las acciones en la compra de vivienda, evitaremos la creación de Mitos
en la compra de propiedades. Los Invito a que se suscriban al WEBINAR GRATUITO para los
Compradores que Van a Tomar Acción en la Compra de Vivienda, para conocer más
afondo como realmente debemos enfrentar el proceso de la compra.
