Comprar
vivienda es una de las inversiones más grandes de nuestras vidas. Últimamente el mercado inmobiliario parece
estar enfriándose, pero según las noticias ser propietario de vivienda sigue
siendo una parte importante de nuestro sueño de vida, como una de las mejores
maneras de crear riqueza a través del tiempo es ser propietario.
En
esta ocasión quiero presentar Cinco respuestas a la pregunta ¿Quieres comprar
vivienda con éxito?
La
vivienda de ensueño puede estar al alcance de nosotros hoy, siendo posible que
podamos comprar una propiedad con más de lo que realmente necesitamos. Esto es
debido a que, la cantidad de financiación y lo que realmente podemos pagar
dependen de nuestro estilo de vida, así como de nuestros ingresos y deudas.
Antes
de salir como locos, después de tomar la decisión de comprar, deberíamos
dedicar tiempo a lo que realmente podemos pagar, además de comprobar nuestro
puntaje financiero, esto nos indica cuanto dinero necesitamos para completar la
comprar, o como podemos ajustar el préstamo con el precio y el cierre
financiero.
Una
vez determinada nuestra capacidad de endeudamiento, podemos organizar un
presupuesto, el cual incluye, el valor de la cuota inicial y como negociarla
con el vendedor, siendo la decisión sobre si es una vivienda nueva o usada,
cuanto de ese presupuesto destinaremos a la adecuación de nuestras necesidades,
porque sea nueva o usada siempre hay que realizar ajustes.
Al
tener un Consultor Inmobiliario del Comprador, podemos responder a la eterna
pregunta ¿Cuál es mi mejor Financiación?, es probable que obtengamos hasta un
90% de crédito, dependiendo si tenemos libre de nuestros ingresos el 43%.
Esto
indica que tenemos que podemos destinar un 30% de nuestros ingresos Brutos al
pago de vivienda, dejando un 13% en libertad para nuestro estilo de vida. Lo
anterior más la financiación nos permite ajustar nuestro presupuesto sin
alterar nuestro estilo de vida.
Permitiendo
que no nos sintamos pobres en una vivienda durante los próximos 15 o 20 años,
la vida ya es lo suficientemente estresante, por eso es importante saber que
clasifica con lo que puedo pagar. La modalidad de financiación se relaciona con
el dinero que tengo para realizar el cierre financiero de la compra.
La
tradición del Mercado Inmobiliario es de 30% o más, sin embargo, existen
modalidades financieras que nos permiten tener en efectivo solo un 10% del
valor total de la propiedad, por lo que hacer un pago inicial alto no siempre
es una decisión inteligente.
Pero
lo que si debemos tener claro es que, sino tenemos la forma de realizar un pago
inicial, no estamos listos para ser propietarios de una vivienda. El motivo es
que no es solo poder pagar la propiedad, sino tener presente los otros costos
que conlleva ser propietario como, los mantenimientos y reparaciones.
Lo
ideal para todos los que deseamos comprar vivienda, es tener un 20% como cuota
inicial, tener nuestro presupuesto ajustado como un planificador financiero,
porque no nos permitirá quedar cortos al realizar los pagos.
Esta
decisión la tomamos dependiendo de nuestras necesidades, seamos claros que un
tiempo corto nos beneficia en el pago de intereses y liberar parte de nuestros
ingresos en corto tiempo. Pero esta opción es relativa, porque entre más rápido
deseamos pagar una cuota más alta debemos destinar, castigando a nuestros
ingresos afectando nuestro estilo de vida.
Por
este motivo debemos analizar y conocer el sistema financiero para ver como nos
beneficiamos realmente del tiempo frente a los intereses. Es cierto lo que se menciona
que el conocimiento es poder y este a su vez nos reduce el tiempo que vamos a
cancelar una deuda.
Este
tema, lo enseño en profundidad en el WEBINAR GRATUITO para Compradores que van
a tomar acción, en el cual enseño como teniendo una financiación de largo
plazo, la podemos ajustar y en que momento del tiempo tomar el beneficio sobre
los intereses, inscríbanse para que lo conozcan.
A
través de las enseñanzas que imparto, guía a mis clientes que están tomando
acción en la compra de vivienda, que miremos el mercado financiero en la zona
de nuestro interés, tomemos un promedio de los arriendos con las
características de las viviendas cuyo precio podemos pagar, esto nos determina
cual sería la cuota ideal que debemos cancelar, ajustando el tiempo de la
financiación.
Esto
nos ayuda de determinar como mantener nuestro estilo de vida, nos dejamos
atrapar por un presupuesto de vivienda cada vez mayor, como ajustar el sistema
financiero a nuestro favor para cancelar en menos tiempo la propiedad.
Como hemos visto comprar vivienda es importante con una excelente planificación, asegurándonos que podemos pagar, sin sacrificar nuestras necesidades y nuestro estilo de vida. En el WEBINAR GRATUITO para Compradores que van a tomar acción en la compra de vivienda, enseño como partimos de nuestros ingresos para el precio de la vivienda y de esta forma seguir nuestra organización financiera para ser exitosos en la compra de vivienda.
