Ya he mencionado en varias ocasiones que, realizar varias visitas, revisar la eficiencia energética y prestar atención al barrio, nos ahorra las sorpresas no deseadas. Esto si estás dispuesto a ser un propietario de vivienda.
Si
ya estas decidido entre las opciones de nueva o usada y has aplicado los
consejos que te eliminan algunos factores de riesgos, felicidades ya estás en
el camino de la compra.
Pero
déjame contarte que, si tomaste la opción de vivienda usada, haces parte del 40%
de los Compradores en la elección de este tipo de vivienda, por sus múltiples
ventajas como, el precio, las fáciles de ubicar en tu zona preferida, etc. Pero
lo más importante es que no tengas sorpresas desagradables, por lo que debes aplicar
estos consejos.
Visión de Águila y Agudizar
el Olfato. La
Desventaja más pronunciada entre la vivienda usada y nueva, son los años, estos
siempre suponen un desgaste y no importa si vas a realizar reformas o esta
lista para mudarse, debes fijarte en cuestiones como;
La
calidad de la construcción y los acabados, estos son garantía de durabilidad y
seguridad, por eso debes ver, la pintura, las cerámicas, el suelo, los zócalos,
etc. Es fundamental que las puertas y ventanas cierren bien, proporcionando la
luz y ventilación adecuadas, porque si hay que cambiarlas, es un costo
adicional.
La
grifería de cocina y baños no deben tener perdidas o carecer de presión, además
que se puedan abrir simultáneamente sin que la perdida del caudal sea muy
significativa, revisar si no hay alguna evidencia de humedad en las paredes.
Y
ahora tu olfato de cazador, es importante, en la cocina y los baños si huelen
mal o fuerte, puede ser síntomas de mal estado de las tuberías, tampoco que los
olores de la cocina contigua se filtren, es indicio de una pésima la
ventilación. Por último, revisa las conexiones eléctricas no deben tener
rastros de hollín y estar muy bien empotrados.
Prepara una Nueva
Visita. Como
siempre he dicho “vamos a tomar la
decisión más importante de nuestras vidas para los próximos años” por lo
que no nos conviene ser impulsivos, sino muy seguros, estas en tu derecho de
hacer una, dos, tres, cuatro, …, visitas y tomarte el tiempo que necesites para
realizarlas, sin que te agobien.
Esta
es la oportunidad de revisar las cuestiones que pasaste por alto, puedes aplicar
la lista de las acciones a realizar de tu parte al comprar, siendo una
herramienta de peso para el precio de la oferta que vas a realizar. Estas
visitas deben ser en varios horarios, de esta forma compruebas la iluminación,
el ruido de la calle y los vecinos.
La Eficiencia
Energética. Debes
estar pensando que, si es usada, no tendrá los nuevos materiales que permiten
el ahorro de energía, pero no son solo las viviendas nuevas permiten la eficiencia.
Primero revisa el contador de la energía y el del agua al utilizar algún
elemento, si alguno de estos, marca muy rápido estas teniendo perdida de
recursos energéticos.
Ahora
si las ventanas son amplias y permiten el ingreso por la posición del a
vivienda de la luz natural, aprovecharas al máximo la luz del día antes de
comenzar a consumir la eléctrica.
Las
puertas por su material pueden ser un excelente aislante para no dejar escapar
el calor o el ingreso del frió, también hay otros materiales que son eficientes.
Como puedes ver, las viviendas usadas también tienen eficiencia energética.
Examinar la
Estructura. Tomate
tu tiempo para observar la estructura y los espacios comunes. En el primero,
revisa grietas, humedades, deficiencias en las fachadas. Si detectas algo de
esto, en tu próxima visita la puedes acompañar de un profesional que te indique
que te serio es el problema y cual es costo de la reparación.
En
el segundo, revisa el estado de todo lo que usa la comunidad para el ingreso a
sus viviendas, confirma con la vecindad cuales han sido los daños que han
tenido que cubrir como comunidad en las estructuras y hace cuanto los
realizaron.
Estos
pequeños detalles son los que te permitirán no afrontar cuotas extraordinarias
para suplir algunos deterioros del tiempo por su uso cotidiano.
Pregunta e Infórmate. El propietario te puede dar mucha
información, como el promedio del pago de los servicios, cuales son las
ventajas principales que tiene la ubicación de la vivienda, etc. Esto se logra
con las preguntas adecuadas, presentando estos detalles no como defecto sino
como sinceridad para hacer una oferta.
Además,
están los administradores de la propiedad, quien tiene la responsabilidad de
informarte sobre la ejecución de proyectos previstos en la comunidad, como va
el desarrollo de su ejecución presupuestal, también de certificar que la
propiedad no tiene deudas pendientes con la vecindad.
Inspecciona el Barrio.
Se debe comprobar
la situación de la vivienda en términos urbanísticos, es decir, revisar si van
a realizarse construcciones futuras al entorno de la vivienda. ver si las zonas
verdes esta previsto construir edificaciones en altura.
Todo
esto puede darnos una idea de si la zona se consolidara en apetecida, lo que te
genera una valorización a la inversión, o si por, el contrario va a traer
consigo problemas de ruido, suministro de servicios, trafico, etc.
Con
estos pequeños consejos, pero valiosos al momento de tomar la decisión de
ofertar por una de las viviendas que tiene el mayor potencial de ser la opción
de compra, ayudaras a las emociones que se presentan en el proceso de compra a
tener la certeza que elegiste la mejor de todas.
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de una de las compras más importantes y de largo plazo que se realizan en la
vida.
