Hemos estado buscando una vivienda, muchos de nuestros amigos y familiares con buenas intensiones nos han dado consejos sobre la ubicación, distribución, ahorros y mucho más. Todo esto esta bien si nos gusta tener guardada la información, pero ¿Qué sucede si de verdad vamos a tomar acción? Nos volvemos exigentes con el tipo de consejos y trucos que nos puedan entregar, ¿verdad?
Por
este motivo es que siempre le pido a mis Clientes y Colegas Inmobiliarios que
me compartan no solo los típicos consejos, sino el mejor consejo que al
aplicarlo fuera un éxito. Estos nos pueden ayudar a ahorrar, evitar pérdidas de
dinero y lo mejor es eliminar el miedo al arrepentimiento. Así que prestemos
atención compradores de vivienda a lo siguiente.
BUSCAR VIVIENDA POR
DEBAJO DE LO QUE PUEDO PAGAR… POR SI ACASO. Siempre nos dicen que tengamos aspiraciones altas, que
busquemos adquirir lo mejor, por lo general estos consejos nos llevan a comprar
lo más costos que va de acuerdo con el estilo de vida, para mostrar el éxito,
etc., Pero que pensaríamos si una de las compras más importantes en la vida es
la vivienda y además que vamos a pagarla mínimo en 15 años, ¿Cómo
nos afectaría nuestro estilo de vida? También me pregunto ¿Realmente
debo gastar todo esto y adelgazar mis recursos por una vivienda?, tal vez la
respuesta, no refleja el éxito y demás emociones sociales que conlleva comprar
una vivienda, pero si analizamos a futuro, sé que no nos veremos sacrificando
nuestro estilo de vida por pagar una vivienda, como muchos otros hacen.
Muchas
circunstancias se presentan con el tiempo, que lo primero que afectan son
nuestros recursos económicos, para que generar más estrés por pagar una cuota
alta, porque podía hacerlo en ese momento. Así que es mejor pagar una cuota un
poco más baja y tener la tranquilidad de que mi estilo de vida nunca se verá
afectado, a pesar de las dificultades económicas.
NO OLVIDEMOS LOS
COSTOS DE MANTENIMIENTO. El
mejor consejo que pueden recibir los compradores de vivienda es, “no
centrarse en los pagos del financiamiento” es decir la cuota al banco, porque podemos perder de vista
los costos anuales del mantenimiento de nuestra valiosa inversión, ¡Sí!... hay que mantenerla para ganar
dinero.
Lo
que debemos mirar realmente es el tamaño, la distribución, la edad de la
vivienda, ¡¡¡la administración y los impuestos!!!, que nos puede afectar
nuestro presupuesto de mantenimiento y reparación, el cual puede oscilar entre
el 1 y 4% del valor de la vivienda. Por eso recomiendo para, espantar al miedo
del arrepentimiento crear un ahorro mensual de sus ingresos para ese
presupuesto de mantenimiento y tener claro sus componentes.
EXPLORAR LAS OPCIONES
DE FINANCIAMIENTO MÁS ALLÁ DE LOS HABITALES. Claro que, con una cuota fija a 15 años, para muchos
es un excelente método para adquirir vivienda. Pero no analizamos que el
mercado financiero nos ofrece otras alternativas que nos permitirán ver mejor
los rendimientos económicos, que se verán realmente reflejados en el precio de
reventa de la vivienda.
Muchos
desconocemos que podemos combinar las diferentes opciones de préstamos para la
compra de vivienda y menos que esos ahorros nos beneficiaran en nuestro estilo
de vida.
Este Consejo es uno de los que mejor guardo, para los que realmente quieren comprar vivienda y que tomen acción para ello. Por lo que lo divulgo en mi WEBINAR GRATUITO, y para inscribirte en el solo debes descargar la GUIA DEL COMPRADOR, además que recibirás la explicación más afondo de cómo aplicar este consejo y muchos otros en esta MASTERCLASS.
DEJEMOS A NUESTROS
HIJOS EN CASA CUANDO VAYAMOS DE CAZA. ¿Qué
están pensando, como así ir de CAZA?, cuando salimos a recorrer viviendas
estamos cazando la oportunidad ideal, por lo que no queremos que nuestros hijos
se enamoren de una vivienda que no cumpla todo lo que esta en nuestra lista.
Solo debemos llevarlos cuando reducimos nuestras opciones y vamos a hacer una
oferta para preguntarles que piensan, sin hacerlos sentir excluidos de la
decisión de compra.
VISITAR LA VIVIENDA EN
VARIOS MOMENTOS DEL DÍA.
Esto es muy sencillo, después de reducir las opciones y pensamos en que
viviendas vamos a hacer una oferta, y además que deseamos que el coco
del arrepentimiento nunca llegue a instalarse debajo de la cama de
nuestro nuevo hogar, es que debemos recorrer los alrededores de la vivienda,
conocer cuales son las vías principales, secundarias, trafico, transporte,
cercanía para las compras, etc., todo esto porque, puede que sea un barrio
tranquilo en el día y por la noche es un ambiente completamente diferente.
COMPROBEMOS LOS
FAMOSOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS. Además
de revisar la vivienda, el barrio, debemos verificar cualquier posible
construcción en el área de influencia de la vivienda antes de presentar una
oferta. Las construcciones puede que no sean malos, porque nos valorizara
nuestra inversión, convierten a la zona en una ubicación más deseada en muchos
de los casos, presentar nuevos servicios de comunidad. Pero no todo es color de
rosa, más edificios pueden agregar tráfico y ruido, más gente posible problema
de suministro en los servicios y nos pueden quitar la vista. Por esto es que
debemos tener muy claras nuestras prioridades de que podemos aceptar y que no
vamos a aceptar.
EL DINERO NO LO ES
TODO EN UNA OFERTA.
Este consejo es interesante, muchos creemos que la oferta más alta es la que
siempre gana. Pero puedo decirles que he cerrado viviendas cuya oferta era por
debajo del 15% del precio de lista, frente a una que el comprador pagaba el
precio de lista, ¿Qué pasó? La respuesta es sencilla no siempre el mayor precio
lo es todo. El primero pago de contado y el segundo pago financiado. El contado
tenía crédito igual que el financiado, ¿Pero quieren saber porque se aceptó esa
oferta? Por la Rentabilidad y Organización del comprador,
comprometiendo la agilidad del vendedor para recibir su dinero.
Si
quieres de verdad aplicar este consejo y tener éxito en una reducción del
precio, lo enseño en detalle en el WEBINAR
GRATUITO para compradores de vivienda que realmente quieran tomar acción y
comprar. Solo debes descargar la GUIA PARA COMPRADORES y quedarás inscrito, te
espero.
