En el Artículo anterior, presentamos 5 preguntas de las 10, dando respuesta a temas como, por donde comenzar, cuanto pagar, cuanto tiempo nos tardamos en comprar, la confianza en Consultor Inmobiliario.
Todas
esto para, aliviar un poco el estrés que ocasiona el comprar vivienda y
ahuyentar definitivamente al monstruo del arrepentimiento y hacer de todo este
proceso una compra placentera. Estas son las 5 preguntas restantes.
¿Cuál es el número
mágico para el Financiamiento? Que
nuestros gastos no sean superiores al 43% de nuestros ingresos netos.
Si
queremos tener la certeza de que nos van a Financiar la compra de vivienda, el presupuesto
mensual de nuestras finanzas debe tener libre como mínimo el 30% de nuestros
ingresos, pero lo ideal sería un 43%, con lo que nos pueden ofrecer una
financiación con mejores condiciones.
Si
sabemos cómo utilizar este número mágico nuestras billeteras no se verán tan
reducidas al realizar una compra de esta magnitud.
¿Hay ayudas para
comprar Vivienda que debamos conocer? Por
supuesto que hay ayudas.
Todos
los Gobiernos presentan en sus planes, los programas de ayuda para la compra de
vivienda, como Mi Casa YA, Semilleros de Propietarios, Ahorra tu Arriendo,
entre otros.
Conocer
la diferencia entre este tipo de subsidios y prestamos es muy importante,
porque a todos no nos sirven, podemos ser rechazados en la aplicación por una
acción que no conocíamos, si queremos una vivienda usada algunos no nos sirven,
en la elección podemos pasarnos en los límites de los precios colocados por los
programas, etc.
Por
este motivo un Consultor Inmobiliario nos dará la guía de como ser beneficiario
de estas ayudas y cual es el programa que más nos favorece como compradores, o
definitivamente no debemos aplicar a ninguno por que no tenemos los perfiles
adecuados o podemos comprar si la ayuda gubernamental.
¿Cuánto Debo Pagar de
Cuota Inicial? Despende
del tipo de financiación que estoy buscando obtener.
La
respuesta más común es el 30% del valor de la vivienda, pero esto no es del
todo cierto, porque si pagamos más de ese valor nos financian más fácil. Si
tomamos un Leasing no necesitamos ese porcentaje sino uno menor, así
sucesivamente, el tipo de financiación dependerá cuanto debemos pagar de esa
temida cuota inicial. Por esto es muy importante primero saber cuánto es mi
presupuesto de compra y si me pueden financiar.
¿Qué Otros Pagos debo
realizar a parte de la cuota inicial? Principalmente
los cotos de estudio para la Financiación y los costos de Cierre.
¿Cuándo me entregan la
Propiedad? Al
Cierre de toda la transacción que asegura el Cierre Financiero.
Esto
es cuando hacemos efectivo todo el cierre financiero, es decir, cuando el
contrato de promesa de compraventa se finaliza con la escritura de titularidad
de la propiedad y que el vendedor recibiese a satisfacción el dinero pactado o
queda en espera del desembolso de la financiación una vez se cumplan unas
condiciones.
Cuando
hay financiamiento en la firma de la escritura se entrega la propiedad, porque
en este documento se registró la hipoteca del crédito y solo espera la entidad
Financiera que este documento salga de la oficina de registro a nombre del
nuevo titular y así efectúa el desembolso al Vendedor.
¿Tienen
más Preguntas sobre la Compra de Vivienda, que les gustaría que le
respondieran?, escríbanme
directamente o mejor aún, Descargue la Guía
para Compradores de Vivienda y quedará inscrito en el WEBINAR donde responderé a todas las inquietudes que le surjan. Ese
es el motivo importante de la Guía, para que conozcan el proceso y me pueda hacer todas las preguntas, dando
respuestas claras. Recuerden que estos GRATIS
para los que realmente van a tomar acción en la Compra de Vivienda.
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