Muchas veces a las personas que asesoro me preguntan ¿Cómo
invertir en Propiedades y que se debe Buscar para que Genere Ingresos? Y mi
respuesta corta y sencilla, depende del Escenario y Situaciones de los mercados
inmobiliarios en los que se puede ajustar los rendimientos y ser lucrativos y
en otros se deben proceder con cautela. Pero hay 10 características que siempre
se deben considerar al buscar un para una inversión perfecta.
Las ubicaciones con un mercado laboral en crecimiento atraen a más inquilinos. Por lo que invertir en una propiedad cerca a universidades solo tendrá una demanda fuerte en la época escolar, mientras que un apartamento cerca a los lugares de trabajo conseguirá mantener contratos de Arriendos más largos y seguros.
Para los inmuebles de inversión, la renta es su alimento básico, por lo que se debe averiguar cuáles son las tarifas de canon de arriendo promedio en el área, ¿Se puede mantener la inversión por encimo o por debajo del promedio? Como mínimo, desea pagar el financiamiento, los impuestos y otros gastos, si con el pago por debo del promedio se puede lograr cierre el negocio.
Nadie desea vivir en un barrio inseguro. La información es un activo valioso por lo que conozca las tasas de seguridad del vecindario, visitando los centros religiosos, las casas de justicia, las juntas de acción comunal, etc.
¿Qué características complementarias ofrece las áreas comunes de la propiedad y cuales son requisitos para los futuros inquilinos?, además de las cercanías con Centros Comerciales, Cines, Parques, Gimnasios, etc.
Una de las principales decisiones de alquilar depende del distrito escolar, los inquilinos pueden desear que sus hijos asistan aun determinado centro educativo, si al momento de arrendar usted presenta esta alternativa se convierte en una variable clave para aumentar la permanencia del arrendatario.
1.
¿Qué desarrollos están planeados para el área,
si impactaran positivamente en negativamente?, ¿Es una zona futuro de alto
crecimiento o está saturada?, es decir una zona en las primeras etapas podría
presentar una apreciación más rápida frente a un barrio saturado de
construcciones similares y en altas cantidades de unidades, no teniendo una
valorización esperada al momento de realizar la reventa.
¿Hay muchas propiedades disponibles en la zona? Es importante verificar las tendencias del mercado, el motivo es que su propiedad no debe estar en una tendencia estacional, esto quiere decir que la vacancia de la zona esta relacionada con el inventario afectando las tarifas del canon de arrendamiento.
Estos costos afectan su balance final. Revise los impuestos y las evaluaciones de la zona que proyectos el gobierno local planea realizar, determinando si son altos y compárelos con el pago del financiamiento, esto le determinara el rendimiento de su propiedad frente a los costos.
Las propiedades de inversión más sencillas y mejores son las viviendas residenciales en Condominios, por su bajo costo de mantenimiento, ya que la propiedad horizontal es la responsable de las reparaciones externas. La cantidad de unidades permiten que las cuotas de mantenimiento de fachas extras sean más económicas.
Para finalizar cuando encuentre estas 10 características y
las opciones de barrio sean reducidas, enfóquese en las propiedades que tengan
potencial de valorización y un buen flujo de caja proyectado, esta información
se la debe dar un experimentado asesor inmobiliario que tenga un amplio
historial comprobado de ayudar a los compradores con la adquisición de
propiedades de inversión. Por el momento lo invito a obtener nuestra Guía para
compradores. Recuerde, Ayudamos a los Compradores de Vivienda como Usted a
lograr ubicar esa propiedad Ideal sin que tengas que lidiar con todo el
proceso.
