El sueño de muchas personas es comprar vivienda nueva, pero
esta decisión depende mucho de varias circunstancias, como, las económicas, los
espacios, tiempo y ubicación en la ciudad. Por lo que muchas personas consideran
la posibilidad de adquirir una vivienda usada, consideran que pueden encontrar
viviendas en excelentes condiciones y con unos precios muy competitivos frente
a los proyectos nuevos, con perspectivas altas de valorización, brindándoles una
estabilidad financiera. Si el lector está listo para comprar una vivienda, tal
vez este articulo sea una guÃa de evaluación al momento de buscar vivienda.
Este tipo de inmuebles tienen un atractivo sobre las
viviendas nuevas, como es el área, tiempo de entrega, la ubicación, el
reconocimiento del Barrio, las terminaciones, caracterÃsticas que no encuentra
con los proyectos sobre planos, por lo que deben tener presente que el precio
sobre el metro cuadrado es más económico que el nuevo. Además de negociar el
precio, tendrá un ahorro de proyección sobre los acondicionamientos que deberán
realizar para tener ese hogar ideal.
Hay que tener presente, al cierre de la negociación entre el comprador y vendedor, el primero podrá ocupar el predio una vez legalizada la compra, que puede ser un periodo corto de semanas o dÃas, lo que dará un alivio emocional sobre el pago de los arriendos.
Las viviendas usadas, por lo general se ubican en barrios o conjuntos ya consolidados, es decir que, en esos sectores, ya se encuentras desarrolladas las vÃas de acceso, transporte público, servicios adecuados a las necesidades, zonas comerciales, reconocimiento como barrios, logrando con esto una valorización del inmueble y una mejor posibilidad de venta en el futuro. Además que le da la posibilidad de conocer los problemas de la comunidad de antemano, para determinar si quiere vivir en ella.
Es normal que la vivienda usada necesite algunos arreglos locativos, adecuaciones en algunos espacios y la modernización de acabados para hacerla más moderna. Pero como se mencionó anteriormente con la negociación del precio de venta, no sobre pasaremos el presupuesto planeado para la compra y estos acondicionamientos son enfocados en pro de nuestra vivienda soñada.
Es uno de los factores de más valor por lo que los compradores deciden por viviendas nuevas, consideran que el deterioro de los inmuebles usados es muy alto, no visualizando el potencial que tiene este tipo de vivienda, que se ajuste a sus necesidades reales. Por lo que recomendamos no comprar viviendas superiores a 10 años, toda vez que, en este lapso de tiempo, aún se encuentran propiedades con cubrimiento de garantÃa, aumento en la valorización y acabados modernos, aumentando de esta forma el ahorro sobre el presupuesto de adquisición.
Hoy con el aumento de las ventas de proyectos sobre planos,
se encuentran una nueva raza de inversionistas inmobiliarios dedicados a la
reventa de inmuebles. Este tipo de inversión se vuelve un beneficio para el
comprador de vivienda, ya que, en la reventa se encuentra viviendas nuevas con
excelentes terminaciones, poco o ninguna remodelación y con precios más
asequibles que los proyectos nuevos.
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