Muchos
sueñan con ser dueños de una vivienda, pero consideren los costos mensuales y
el tiempo que planean alquilar antes de comprar. Comprar es a menudo más barato
que alquilar, pero la cantidad que ahorrará dependerá de dónde y cómo viva.
Para
muchas personas, el tiempo que utiliza en su estilo de vida significa decisión:
¿compramos una vivienda o buscamos un lugar para alquilar? Este dilema no solo
enfrenta a los jóvenes que comienzan, sino que también a los profesionales,
aquellos que han vendido la casa familiar. Cuando llega el momento de decidir
si comprar o alquilar, se debe considerar una combinación de factores prácticos
y financieros.
Un
estudio reciente menciona que en promedio es más económico en un 38% el comprar
frente a alquilar. En varios portales inmobiliarios le presentaran como
calcular si comprar o alquilar, le harán pensar en el tiempo que esperar vivir
en el hogar, su nivel de ingresos e incluso le proyectaran varios escenarios,
pero no tienen presenten los factores personales que afectan su decisión, para
ello le damos las 7 Preguntas para ayudarle a decidir.
Si
la respuesta es más de cinco años, le va mejor comprando. Esto es a que comprar
requiere de tiempo y esfuerzo. Pero si piensa en vivir menos de ese tiempo
alquile, ya que no tendrá que realizar ese desgaste.
Muchos
compradores de vivienda, en especial los de primera vez, piensan que en cinco
años lo que compraron hoy será el inicial para una vivienda más grande, las
valorizaciones les permitirán un crédito más bajo, terminando atrapados en
propiedades que no son de venta rápida, por algunos factores que se han
mencionado en artículos anteriores, pero la principal causa es como acordaron
el pago, con apoyo del gobierno, crédito hipotecario, etc., no puede realizar
la negociación sin incumplir algunos tiempos. Por eso es importante la visión a
futuro a más de cinco años, sino la ha visualizado alquile.
Es
una pregunta muy personal, pero lo que le puedo decir es que si no tiene su
plan de vida proyectado es mejor que alquile, ya que no deseara involucrarse en
una hipoteca en la ciudad que vive, tiene una relación amorosa fuera del país o
de la ciudad, piensa en la reubicación por otras razones. Porque comprar una
vivienda y venderla en un periodo inferior a cinco años para mudarse
probablemente le cueste mucho dinero.
Algo
de lo que llaman matemáticas realistas, tenga en cuenta todos los costos
mensuales, incluidos los impuestos, cuotas de administración, mantenimientos y
pago de servicios públicos, pueden ser muy altos para su presupuesto si compra,
debido a que muchos arriendos incluyen algunos costos mencionados.
Es
posible comprar una casa con un pago inicial más una hipoteca, los vendedores
elijan ofertas con mayores pagos iniciales y menos contingencias, además un
pago inicial alto significa una hipoteca más baja. Por lo anterior es
importante verificar si puede ajustar su presupuesto para el ahorro de una cuota
inicial y que lo que tiene destinado para el arriendo sea el pago de la cuota
mensual.
Todas
las viviendas, inclusos las nuevas, necesitan remodelaciones. Por eso debe
pensar bien si desea tener este tipo de acciones en su vivienda, ya que en el
alquiler esto corre por cuenta del propietario.
Muchas
veces las personas piensan que entre menos gastos tengan sobre su vivienda, por
lo que es mejor alquiler. Pero cuando pasa el tiempo y se da cuenta que pagar
arriendo es dinero que ya no esta ganando, ni le esta ofreciendo rentabilidad
alguna, mientras que si compra sabe que las valorizaciones hacen que usted gane
algo de dinero con el tiempo.
Si
gasta sus ahorros en un anticipo de una casa, ese dinero ya no le está ganando
dinero. Dependiendo de cómo se invierta, es mejor que financie financieramente
y use su efectivo discrecional para inversiones. Considere las alternativas y
haga algunos cálculos para determinar qué ruta es mejor para usted.
