Los nuevos desarrollos inmobiliarios tienen un precio en
estos dÃas. En este artÃculo, quiero mostrarle como puede obtener la mejor
oferta en un proyecto de vivienda nuevo.
Como he mencionado anteriormente, estamos en un mercado de muchas
opciones (Ofertas), pero desafortunadamente para los compradores de vivienda,
las construcciones residenciales nuevas están aumentando de precio, no
obstante, todavÃa hay formas en que pueda ahorrar al comprar una vivienda
nueva, al tener la estrategia correcta para obtener el mejor trato.
Realice a los constructores, estas 6 preguntas para
encontrar el hogar adecuado al precio correcto.
La
mala noticia es que los constructores no suelen sentar un precedente para
negociar con los bancos beneficios a favor de los compradores, si toman con
ellos su crédito hipotecario. Algunos que lo hacen, pueden ajustar su precio de
cierre en un 3% menos. Ahora, al tomar la verdadera decisión sobre ese
descuento es comparar las tasas de interés y los costos ocultos de los
créditos, para saber si este beneficio le conviene.
Cuando
esta recorriendo el modelo del proyecto, tenga en cuenta que esta observando
una versión de alta gama de la vivienda estándar. “El modelo tiene todas las
caracterÃsticas”, por lo que debe averiguar con el constructor qué opciones son
estándar, cuáles son los máximos acabados y cuál serÃa el costo de estos. Un
ahorro que puede lograr es pasarse con los acabados estándar y contratar a
alguien que realice las mejoras que solicite. El motivo obedece a que, muchos
constructores cobran 1 o 2% del precio de cierre sobre esos acondicionamientos,
quitándole asà el posible descuento que haya obtenido en el punto anterior.
Dependiendo
del tamaño del proyecto, porque puede estar dividido en etapas, lo cual podrÃa
afectar su decisión de comprar. Por ejemplo, un proyecto de 370 unidades y
usted es de los primeros en mudarse al Conjunto, es posible que tenga que
lidiar con equipos de construcción durante varios meses o años. También existe
la posibilidad que cambien de constructor, ya que esto podrÃa afectar el valor
de su propiedad.
Cada
proyecto tendrá su propia declaración de condiciones y restricciones para la
convivencia, los cuales se reflejan en los estatutos del reglamento de
propiedad horizontal, por lo cual debe solicitarlos y estudiarlos antes de
mudarse, en especial las alteraciones de fachas, que se permite y que no se
permite. Recuerde que cuando usted firma la promesa de compraventa, se menciona
que conoce el Reglamento, aceptándolo sin revisión no tendrá después como
defenderse de alguna infracción y multa que le cobren. Por último, investigue
cuando comienzan a pagar las cuotas de administración y cual es su valor
aproximado, porque muchos constructores cubren los costos de estas cuotas hasta
en un 50% de las viviendas que están en desarrollo o en proyecto, esto no
muestra la real necesidad del proyecto en sus expensas comunes, una vez se
entreguen las áreas comunes, estos costos pueden aumentar considerablemente.
La
mayorÃa de los constructores ofrecen garantÃa de mano de obra de un año y en
estructura de 10 años. Estudie las garantÃas y asegúrese de entender lo que le
cubren y que no, cuales son las limitaciones de los daños, además de cuando
empiezan a correr los tiempos de las garantÃas por los fabricantes de algunos
electrodomésticos que le entregan.
Siempre
revise las referencias cuando investigue a los constructores de vivienda, en
sus paginas de comentarios, contacte a estas personas y pregúnteles ¿Qué tan
receptivo fue el constructor cuando el expreso sus inquietudes? Y la más
importante ¿volverÃa a comprar a esta Constructora? Recuerde que los
constructores solo le presentaran a sus clientes ideales, por lo que aun usted
debe ir buscar otros clientes por su cuenta, es sencillo, puede ver los
proyectos anteriores y preguntarle algún propietario o puede dentro del mismo
desarrollo solicitar conocer a sus vecinos, por lo que le pueden dar una lista
de compradores al azar no mayor a 5 personas.
Este listado de preguntas muchas veces se pasa por alto, por
la emoción de conocer el proyecto y la agilidad del asesor del desarrollador
para evitarlas, pero si tiene un ASESOR INMOBILIARIO PERSONAL este puede
informarle de antemano estos cuestionamientos, para que usted pueda disfrutar
más el recorrido del proyecto.
Estoy para colaborarle en todo lo relacionado en la compra
de su vivienda de forma GRATUITA solo debe contactarme;
