Estamos finalizando el año y es cuando usted comienza a
tomar decisiones importantes, más sobre invertir en vivienda y desea tener en
cuenta todos los factores.
Si usted es Inversionista en Finca RaÃz, probablemente ya lo
habrá observado, en la ultima década, los alquileres han estado bajando, en
muchas partes del paÃs, de hecho, los arriendos han disminuido a un ritmo más
rápido que los valores de vivienda.
En el articulo de hoy, presento 5 proyecciones para el 2018
en el mercado de Alquiler, sabiendo que será un ayuda para que pueda tomar una
decisión congruente a sus expectativas de vivienda.
Las rentas se estabilizarán a lo largo de 2018, siendo la
apreciación general en el paÃs, toda vez que, la economÃa de Colombia entrará
en un periodo de incertidumbre por la expectativa de polÃticas prometidas sobre
la vivienda, además se suman las nuevas unidades de vivienda terminada que se
incorporaran en el mercado, convirtiéndose en más ofertas para satisfacer la
demanda en la población que Alquila, lo que se convierte en una buena noticia
para los inquilinos.
La tasa de propiedad de vivienda ha disminuido, actualmente
la población que alquila es del 52%, manteniéndose en su ritmo histórico. Debido
a, que los nuevos hogares siempre están surgiendo, los adultos jóvenes se
mudan, las parejas se separan, los compañeros de vivienda encuentran su hogar
propio. Sin embargo, esta tendencia se ajusta, a medida que más personas de la
Generación del Milenio, comienzan a conformar su hogar, tener hijos, hitos que
a menudo coinciden con la compra de vivienda. Aunque, las publicaciones sobre
esta generación indican lo contrario, los Millenials, consideran la propiedad
de una vivienda integral a la su proyección de la libertad financiera y costear
sus estilos de vida, por lo que compraran más en ciudades intermedias y en su
domicilio permanente Alquilar.
Mientras que la generación del mileno podrÃa estar pensando
en la libertad y comodidad en los espacios, las generaciones posteriores,
buscan reducir sus espacios y vecindarios homogéneos a su estilo de vida,
creando más demanda para la vivienda en áreas urbanas. En muchas ciudades, los
alquileres han aumentado más rápido cerca del centro de las ciudades, donde la
construcción no ha seguido el ritmo de la demanda. El bajo inventario y las
altas rentas en el 2018 continuaran alejando a los inquilinos de la ciudad en
busca de viviendas más asequibles. Es probable que los mayores desarrollos de
viviendas sean más pequeñas y cerca de los centros de tránsito, para abordar el
tema del inventario y la asequibilidad.
A nivel nacional, la construcción de viviendas no se ha
mantenido al ritmo de la demanda, y eso puede no cambiar pronto. La fuerza
laboral de la construcción se está reduciendo, y el aumento de los costos de
materiales de construcción, la proyección del desempleo la estiman los expertos
en un 10.8% para el 2018. Esta combinación factores y los altos precios de la
tierra llevan a los constructores a centrarse en un mercado especulativo, dándose
tiempo de espera en lanzamientos nuevos, siendo una coyuntura para los
compradores de vivienda nueva inalcanzable por los precios y los periodos de
pago, y si no hay suficientes viviendas para comprar, compradores preferirán
seguir viviendo en Alquiler.
Los economistas han estado esperando los ajustes en las
tasas de interés, para reactivar la económica en el 2017, y el banco de la
Republica cumplió esas expectativas con un modesto ajuste a la baja de las
tasas de interés. Sin embargo, con una nueva administración en el Palacio de
Nariño se espera que apoye la baja a las tases de interés, creando una presión
para reactivar la oferta de vivienda, ajustando los precios por metro cuadrado,
volviendo al ritmo en el que el Alquiler cubrÃa la cuota del Crédito
Hipotecario.
Como puede observar, a principios del 2018 es un excelente
momento para realizar una inversión en Finca RaÃz, sea como inversionista o
comprador de vivienda.
Recuerde que estoy para colaborarle en todo lo relacionado
en la compra de su vivienda de forma GRATUITA solo debe contactarme;
