Secreto para Comprar Vivienda en un Mercado de Ofertas

Como COMPRADOR debe reconocer algunos ciclos del mercado de bienes raíces, hoy le daré una breve introducción del mercado de ofertas y como debe participar de él con un plan que le permitirá obtener resultados más rápidos. Este mercado es, cuando hay una gran oferta de vivienda en, proyecto, viviendas construidas y de segunda, todos los que están interesados en comprar en esta etapa del mercado inmobiliario debe ajustar sus estrategias, para obtener la propiedad deseada. En este Articulo explicaré, cuál sería su proceder en un mercado de múltiples ofertas.

Este mercado puede ser tentador para usted, porque ser un comprador en un mercado de ofertas, es un lujo toda vez que, usted tiene la selección de muchas opciones y mucho tiempo de su lado, mientras que los vendedores tienen que concederle mayores beneficios para qué se decida por sus propiedades, pero este lujo conlleva unos riesgos y bien aplicado puede ser muy beneficioso para sus Intereses. Este articulo espera apaciguar el Riesgo, haciéndolo participar en el mayor SECRETO de la compra de vivienda, una estrategia que se ha utilizado por años con resultados increíbles. Esta revelación es para usted que se encuentra por tomar esta decisión de comprar, en un mercado con múltiples alternativas, comencemos.

La pregunta que origino este secreto fue, ¿Por qué hay mucho inventario y pocos compradores, cual es la razón?, las posibles respuestas son, los ajustes de la económica la han colocado a la baja, y los consumidores han perdido confianza, los créditos, aunque son fáciles de conseguir, han ajustado los perfiles de los deudores que los bancos desean, frenando la decisión de compra, el leve aumento del desempleo, que genera desconfianza en los compradores para endeudarse. Es difícil sincronizar las variables que crean el mercado de ofertas.

¿Cómo aplicamos este secreto, en este tipo de mercados? 

Primero INVESTIGACIÓN, comprender los precios en las diferentes ubicaciones de la ciudad, vecindarios y comunas, ya que la coyuntura del mercado le podría permitir obtener una mejor Zona, lo que no ocurriría en un mercado de Demanda.

Segundo Segmentación, una vez haya ubicado la zona, comience a mirar el inventario existente, porque en un mercado de oferta, puede encontrar propiedades que se encuentran por más de 6 meses a un Año, lo que crea una oportunidad de negociar muchos beneficios a favor suyo.

Lo más importante que debe comprender es que, todos los vendedores (Constructores, Vendedores particulares) se comportan igual, algunos con la coyuntura del mercado no les da la motivación para afrontar con seriedad la oferta que usted le realice, por más estructurada que se encuentre. Piensan que pueden conseguir una mejor y continuar en espera. Mi consejo es que, si encuentra uno de estos vendedores, haga su mejor oferta final y despídase, vera lo que sucede.

Pero existen los vendedores motivados y con un cierto grado de urgencia, es decir aquellos que el valor es más importante que la distribución, el tamaño o la ubicación, por lo que estos son los que están dispuesto a negociar. Le recomiendo hablar con su AGENTE INMOBILIARIO PERSONAL, para que este descubra las urgencias del vendedor. Esto también incluye proyectos inmobiliarios, sobre planos y en desarrollo, recuerde que ellos están en la búsqueda de los clientes y no usted busca su propuesta de vivienda, es una diferencia muy grande, lo anterior hace que usted sea más cotizado por este tipo de vendedores.

Tercero, hacer una oferta inicial, cercana al precio propuesto por el vendedor, al de la zona y al que usted considera, informándole cómo será el CIERRE FINANCIERO, Cuota inicial superior al 30%, Crédito Aprobado, Pagos adicionales y/o Contado, que agilicen los plazos, convirtiéndose en una oferta infalible, aunque sea por debajo del precio esperado por el vendedor, lo motivara a ajustarse a su precio y concretar la negociación.

Cuarto VALOR AGREGADO, Comprar en un mercado de ofertas, le garantiza una igualdad de negociación con el vendedor. Cuando haya seleccionado la vivienda que desea, aceptaran su oferta con el cierre financiero, tal vez es el momento de solicitar concesiones a favor suyo, como, por ejemplo, una rebaja sobre el precio por que debe realizar una renovación en la cocina y en los baños (Viviendas de Segunda) y prestación a favor del vendedor pagar usted los gastos notariales, y todas las combinaciones que su imaginación pueda crear como valor agregado.

En resumen, el mercado de ofertas es un lujo, pero tiene riesgos, si aplica este secreto que le acabo de revelar, obtendrá los beneficios de forma rápida, por lo que debe seguir los pasos, Investigación, Segmentación, Oferta y Valor Agregado, logrando así el éxito en un mercado de múltiples ofertas, de esta manera usted sentirá que esta con más posibilidades de negociación, frente a los vendedores, convirtiéndose en un Cliente de Lujo para este tipo de mercado.

Recuerde que estoy para colaborarle en todo lo relacionado en la compra de su vivienda de forma GRATUITA solo debe contactarme; Y FELIZ BÚSQUEDA DE VIVIENDA!